西區台灣大道店面  西區買屋 / 西區買房 - 忠明南路金店面近捷運藍線超值金雞母西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：53.15 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立忠明國小、市立忠明高中附設國中、中山醫藥大學
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：市政府站、台中火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視投資目的而定，適合長期收租型投資者，不建議新手購屋或期待短期升值的買家。

主要理由：

地段價值明確，但價格偏高：忠明南路雖是精華地段，擁有穩定學區人潮，但考慮到 45 年的屋齡，目前 53.15 萬/坪的單價並不便宜，且總價 1780 萬的高門檻下，租金報酬率僅約 2%，投資效益偏保守。
資訊一致性需釐清：資料中標題寫「西屯」而地址為「西區」，這種資訊落差是購屋大忌，可能影響未來產權移轉或貸款審核，務必在簽約前向仲介確認正確行政區劃。
老舊建物風險：高屋齡意味著未來的隱形維修成本，且商業空間在租戶退出後可能需要大量裝修才能再次出租，這筆潛在成本需計入總投資預算中。

總結：此物件如同「收息工具」而非「增值資產」，若您手邊資金充裕且尋求穩定現金流，可作為配置之一；若您希望房屋較新、貸款容易或有短期獲利空間，建議繼續尋覓其他標的。

問與答

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